BIST10011 676
-1,03 %
ДОЛЛАР49,58
+0,05 %
ЕВРО55,62
+0,09 %
ЗОЛОТО4 153,60
+0,27 %
ПРОЦЕНТ37,00 %
-1,00
БИТКОИН83 676
+0,89 %
21 октября 2026 г.12°
BIST10011 676
-1,03 %
ДОЛЛАР49,58
+0,05 %
ЕВРО55,62
+0,09 %
ЗОЛОТО4 153,60
+0,27 %
ПРОЦЕНТ37,00 %
-1,00
БИТКОИН83 676
+0,89 %
21 октября 2026 г.12°

Загрузка...

Дефицит жилья в Германии достиг рекордных 1,35 млн квартир

Представленный в Берлине доклад «Мониторинг строительства — 2026» показал, что дефицит жилья в Германии вырос до 1,35 млн квартир. Ожидаемые к завершению в этом году 185 тыс. жилых объектов не покрывают ежегодную потребность, составляющую не менее 300 тыс. квартир.

Scraper System26 августа 2026 г., 22:09

Дефицит жилья в Германии достиг рекордных 1,35 млн квартир

Сокращение на рынке жилья Германии увеличило дефицит до рекордных 1,35 млн квартир, одновременно усилив потери доходов и налоговых поступлений в строительной отрасли. Нехватка жилья также ограничивает мобильность рабочей силы.

Доклад «Мониторинг строительства — 2026», подготовленный Институтом исследований Pestel по заказу Союза розничных продавцов строительных материалов Германии, представили общественности на пресс-конференции в Берлине.

Ежегодная потребность не покрывается

Данные Института экономических исследований указывают, что в этом году в Германии удастся завершить строительство лишь 185 тыс. жилых объектов. Это самый низкий показатель за последние 15 лет; для сравнения, в 2025 году были завершены 206,6 тыс. объектов. Ежегодная потребность страны в жилье оценивается минимум в 300 тыс. квартир.

Число разрешений на строительство жилья в первой половине года выросло на 15,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 126,3 тыс. Хотя это самый быстрый рост за аналогичные периоды последних 10 лет, эксперты не ожидают увеличения числа завершенных жилых объектов.

Глава Института Pestel Маттиас Гюнтер назвал ситуацию на рынке жилья «ядовитым сочетанием». По его словам, потребность в жилье не была столь высокой на протяжении длительного времени, тогда как строительная активность остается настолько низкой.

Сокращение увеличило экономические потери

Согласно докладу, спад в строительстве в 2023–2025 годах привел к потере отраслью примерно 26,9 млрд евро чистого оборота за два года. Это сокращение уменьшило налоговые поступления на 7 млрд евро.

Гюнтер заявил, что строительство большего числа домов необходимо для экономического роста, а жилищный кризис замедляет рост экономики и сокращает государственные доходы. Он отметил, что при сохранении стабильной строительной активности в прошлом году государство могло бы собрать на 5,1 млрд евро больше налога с продаж и на 1,9 млрд евро больше налога на переход права собственности на недвижимость.

Гюнтер также отметил, что рынок жилья и рынок труда все больше расходятся. По его словам, люди не переезжают в другой город ради новой работы, поскольку не могут найти жилье, соответствующее их бюджету, что усиливает социальную напряженность и политическое недовольство.

В некоторых землях дефицит выше

В самой населенной земле Германии, Северном Рейне — Вестфалии, дефицит жилья оценивается в 364 тыс. квартир. В Баварии он составляет 220 тыс., в Баден-Вюртемберге — 201 тыс., в Берлине — не менее 58 тыс., а в Гамбурге — 23 тыс. квартир.

Эксперты по недвижимости считают, что рост строительных затрат и процентных ставок, сокращение производства нового жилья и приток беженцев вывели дефицит жилья на самый высокий уровень за последние 20 лет.

В Берлине растет арендная нагрузка

В Берлине, где большинство населения живет в арендованном жилье, средняя арендная плата с 2010 года выросла более чем на 110 процентов. Стоимость аренды новых квартир в столице достигла как минимум 25 евро за квадратный метр.

Высокие цены на энергоносители и рост арендной платы увеличивают расходы семей, живущих в крупных городах, на жилье и отопление до более чем 50 процентов их ежемесячного дохода. Разрыв между обеспеченными и малоимущими слоями населения на рынке жилья также увеличивается.

Реакция на план поддержки

Председатель Союза розничных продавцов строительных материалов Германии Катарина Мецгер назвала спад в жилищном строительстве «катастрофой» и подвергла критике экономическую политику федерального правительства.

Мецгер выступила против планов правительства сократить субсидии на жилищное строительство на 1,4 млрд евро. Она заявила, что на эту статью бюджета в 2027 году планируется выделить 2 млрд евро, и подчеркнула необходимость надежного и постоянного финансирования.

Мецгер также призвала ускорить введение строительных норм, предусматривающих более простые стандарты строительства для сокращения бюрократических процедур и получивших название «тип E».