- BIST10011.676-%1,03
- DOLAR49,58+%0,05
- EURO55,62+%0,09
- GRAM ALTIN6.620,71+%0,32
- FAİZ%37,00-1,00
- BİTCOİN83.676+%0,89
- 21 Ekim 202612°
- BIST10011.676-%1,03
- DOLAR49,58+%0,05
- EURO55,62+%0,09
- GRAM ALTIN6.620,71+%0,32
- FAİZ%37,00-1,00
- BİTCOİN83.676+%0,89
- 21 Ekim 202612°
Almanya’da konut açığı 1,35 milyon daireyle rekor seviyeye çıktı
Berlin’de açıklanan İnşaat Monitörü 2026 raporu, Almanya’daki konut açığının 1,35 milyon daireye yükseldiğini ortaya koydu. Bu yıl tamamlanması beklenen 185 bin konut, en az 300 binlik yıllık ihtiyacın gerisinde kalıyor.
Almanya’da konut piyasasındaki daralma, 1,35 milyon dairelik açığı rekor seviyeye taşırken inşaat sektöründeki gelir ve vergi kayıplarını büyütüyor. Konut yetersizliği, iş gücü piyasasındaki hareketliliği de sınırlıyor.
Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği adına Pestel Araştırma Enstitüsü’nün hazırladığı İnşaat Monitörü 2026 raporu, Berlin’deki basın toplantısında kamuoyuna açıklandı.
Yıllık ihtiyaç karşılanamıyor
Ekonomi Araştırma Enstitüsü verileri, Almanya’da bu yıl yalnızca 185 bin konutun tamamlanabileceğine işaret ediyor. Son 15 yılın en düşük seviyesini ifade eden bu sayıya karşılık 2025’te 206 bin 600 konut tamamlanmıştı. Ülkede yıllık konut ihtiyacı ise en az 300 bin olarak hesaplanıyor.
Konut inşaatı ruhsatları yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 yükselerek 126 bin 300’e çıktı. Bu artış son 10 yılın aynı dönemleri içindeki en hızlı yükseliş olsa da uzmanlar tamamlanan konut sayısında artış beklemiyor.
Pestel Enstitüsü Üst Yöneticisi Matthias Günther, konut piyasasındaki durumu "zehirli bir kombinasyon" diye tanımladı. Günther, konuta olan ihtiyacın uzun süredir bu kadar yüksek olmadığını, inşaat faaliyetlerinin ise buna rağmen bu ölçüde düşük kaldığını söyledi.
Daralma ekonomik kayıpları artırdı
Rapora göre 2023-2025 dönemindeki inşaat daralması, sektörün iki yılda yaklaşık 26,9 milyar avro net ciro kaybetmesine neden oldu. Bu kaybın vergi gelirlerinde 7 milyar avroluk düşüşe yol açtığı belirtildi.
Günther, daha fazla konut inşasının ekonomik büyüme için gerekli olduğunu belirterek konut krizinin büyümeyi yavaşlattığını ve kamu gelirlerini azalttığını ifade etti. Geçen yıl istikrarlı inşaat faaliyeti devam etseydi devletin 5,1 milyar avro daha fazla satış vergisi ve 1,9 milyar avro daha fazla emlak devir vergisi toplayabileceğini söyledi.
Günther ayrıca konut piyasasıyla iş gücü piyasasının birbirinden uzaklaştığını kaydetti. İnsanların bütçelerine uygun konut bulamadıkları için yeni bir iş için başka bir şehre taşınmadığını belirten Günther, bunun sosyal huzursuzluk ve siyasi memnuniyetsizliği artırdığını dile getirdi.
Açık bazı eyaletlerde daha büyük
Almanya’nın en kalabalık eyaleti Kuzey Ren-Vestfalya’da konut açığı 364 bin olarak hesaplanıyor. Açık Bavyera’da 220 bin, Baden-Württemberg’de 201 bin, Berlin’de en az 58 bin ve Hamburg’da 23 bin seviyesinde bulunuyor.
Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut üretimindeki düşüş ve mülteci akınının konut açığını son 20 yılın en yüksek seviyesine çıkardığını belirtiyor.
Berlin’de kira yükü artıyor
Nüfusun çoğunluğunun kirada yaşadığı Berlin’de ortalama kira 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla arttı. Başkentte yeni dairelerin metrekare kirası en az 25 avroya ulaştı.
Yüksek enerji fiyatları ve kira artışları, büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma giderlerini aylık gelirlerinin yüzde 50’sinin üzerine taşıyor. Konut piyasasında zengin kesimlerle düşük gelirli kesimler arasındaki fark da büyüyor.
Destek planına tepki
Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği Başkanı Katharina Metzger, konut inşaatlarındaki gerilemeyi "felaket" olarak nitelendirerek federal hükümetin ekonomi politikasını eleştirdi.
Metzger, hükümetin konut inşaatı sübvansiyonlarını 1,4 milyar avro azaltma planına tepki gösterdi. 2027’de bu bütçe için 2 milyar avro ayrılmasının planlandığını belirten Metzger, güvenilir ve sürekli finansman desteğine ihtiyaç olduğunu söyledi.
Metzger, bürokratik süreçleri azaltmak amacıyla daha basit inşaat standartları öngören ve "E Tipi" olarak adlandırılan bina yönetmeliğinin hızla hayata geçirilmesi çağrısında da bulundu.
Ally Daily'ten Haberdar Olun
Özel haberler, gelişmeler ve duyurular hakkında bilgi almak için abone olun. Sizi bilgilendireceğiz.
Kaydolarak Gizlilik Politikamızı kabul etmiş olursunuz
