Çin’in konut piyasasında zayıflama temmuz ayında da devam etti. Ülkede yeni ve ikinci el konut fiyatları, Çin Ulusal İstatistik Bürosunun takip ettiği 70 büyük ve orta ölçekli kentin çoğunda yıllık bazda geriledi.
Yeni konutlarda en sert düşüş üçüncü kademe kentlerde
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen’in oluşturduğu dört birinci kademe kentte yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,1 azaldı. Aynı dönemde fiyat düşüşü 31 ikinci kademe kentte yüzde 2,8, 35 üçüncü kademe kentte ise yüzde 4,2 olarak kaydedildi.
Şanghay, birinci kademe kentler içinde yeni konut fiyatlarının yıllık bazda yükseldiği tek kent oldu. Çin’in nüfusu en yüksek kentinde fiyatlar yüzde 3 arttı.
Birinci kademe kentlerde aylık değişim ise yüzde 0,1’lik düşüşe işaret etti. Bu sonuç, söz konusu kentlerde dört aydır süren toparlanma eğiliminin sona erdiğini gösterdi.
İkinci el konutlarda gerileme derinleşti
İkinci el konut piyasasında düşüş yeni konutlara kıyasla daha belirgin gerçekleşti. Fiyatlar yıllık bazda birinci kademe kentlerde yüzde 3,7, ikinci kademe kentlerde yüzde 5,1 ve üçüncü kademe kentlerde yüzde 5,8 geriledi.
Çin’de yeni konut fiyatları, gayrimenkul sektöründeki zayıf talep, yatırımlardaki azalma ve büyük şirketlerin karşılaştığı finansal sorunların etkisiyle Nisan 2022’den bu yana yıllık bazda düşüyor.
Uzun süren konut piyasası durgunluğu hanehalkı güveni ile genel ekonomiyi de etkiliyor. Gayrimenkul sektörü, geçmişte Çin’de yatırım ve büyümenin başlıca itici güçlerinden biri olmuştu.