New York Belediye Başkanı Zohran Mamdani, kentteki kamuya ait arazileri uygun fiyatlı konut üretiminde daha agresif biçimde kullanmaya hazırlanıyor. Belediye yönetimi, beş bölgede toplam 200 bin uygun konut inşa etmeyi hedefliyor.
Plan, yalnızca yeni arsa açılmasına değil, mevcut kamu mülklerinin yeniden değerlendirilmesine dayanıyor. Bu kapsamda kütüphanelerin karma kullanımlı yapılara dönüştürülmesi, kullanılmayan otopark alanlarına konut yapılması ve bazı ofis ya da otel binalarının dönüştürülmesi seçenekler arasında yer alıyor.
Kamu arazilerinde 10 yıllık hedef
Yönetim, önümüzdeki 10 yıl içinde en az 25 bin yeni uygun konut birimi oluşturabilecek kamu alanlarını belirlemeye çalışıyor. Şu anda planlama ve geliştirme aşamasında bulunan 10 proje, birkaç bin daire üretme potansiyeli taşıyor.
Kamu arazisi üzerine konut yapmanın tek başına çözüm olmadığı vurgulanıyor. Buna karşın bu yöntemin, belediyenin elindeki en güçlü araçlardan biri olabileceği belirtiliyor.
New York’ta barınma baskısı sürüyor
New York’ta konut yükünün ağırlaştığına dikkat çekiliyor. Kentte yaşayanların çoğu, gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını barınmaya harcıyor; ekonomistler bu eşiği karşılanamaz konut harcaması olarak tanımlıyor.
Kentin elindeki arazilerin önemli bölümünün konut için uygun olmadığı da öne çıkıyor. Planlama kuralları, parsel büyüklükleri ve şekilleri nedeniyle bazı alanların geliştirilmesi zor görülüyor.
New York Üniversitesi Furman Merkezi’nin analizine göre, kent portföyündeki yaklaşık 15 bin parselin 10 bini halihazırda konut kullanımına imarlı. Buna karşın belediye arazilerinin yaklaşık üçte biri Parklar ve Rekreasyon Dairesi’nin denetiminde bulunuyor; bu da söz konusu alanların park, açık kamusal alan ya da spor tesisi olarak kullanılıyor olabileceğini gösteriyor.
Uzman değerlendirmelerinde, kentte gerçekten geliştirilebilir boş alan sayısının sınırlı olduğuna da işaret ediliyor. Bu nedenle bazı öneriler, konutun uygun bulunan kamu binalarının üstüne eklenmesi yönünde şekilleniyor.
Belediye desteğe ihtiyaç duyacak
Belediyenin hedeflerine ulaşması için Kent Konseyi’nin, Albany yönetiminin, özel geliştiricilerin ve vergi ödeyenlerin de destek vermesi gerekecek. Yönetim, kira dondurma planı, evrensel 2-K çocuk bakım programı, hızlı ve ücretsiz otobüs vaadi ve diğer uygunluk adımlarını da barınma politikasının tamamlayıcı unsurları olarak öne çıkarıyor.
Mamdani, geçen ay Queens’te yaptığı konuşmada yeni yaklaşımı özetleyerek kentte daha fazla konut inşa edeceklerini söyledi.
