يستعد عمدة نيويورك زهران ممداني لاستخدام الأراضي العامة في المدينة بشكل أكثر جرأة لإنتاج مساكن ميسورة التكلفة. وتستهدف إدارة البلدية بناء 200 ألف وحدة سكنية ميسورة في خمس مناطق.
وتعتمد الخطة ليس فقط على فتح أراض جديدة، بل على إعادة تقييم الممتلكات العامة القائمة. وتشمل الخيارات تحويل المكتبات إلى مباني متعددة الاستخدامات، وبناء مساكن على مواقف السيارات غير المستخدمة، وتحويل بعض مباني المكاتب أو الفنادق.
الهدف العشري للأراضي العامة
وتسعى الإدارة إلى تحديد الأراضي العامة التي يمكن أن تنتج ما لا يقل عن 25 ألف وحدة سكنية جديدة ميسورة التكلفة خلال السنوات العشر القادمة. وتتمتع المشاريع العشرة قيد التخطيط والتطوير حالياً بإمكانية إنتاج بضعة آلاف من الشقق.
ويجري التأكيد على أن بناء المساكن على الأراضي العامة ليس حلاً بمفرده. ومع ذلك، يشار إلى أن هذه الطريقة يمكن أن تكون واحدة من أقوى الأدوات المتاحة للبلدية.
ضغوط الإسكان في نيويورك مستمرة
ويلفت الانتباه إلى تزايد أعباء السكن في نيويورك. فمعظم سكان المدينة ينفقون أكثر من 30 بالمئة من دخلهم على السكن؛ ويعتبر الاقتصاديون هذه العتبة إنفاقاً سكنياً لا يحتمل.
ويبرز أيضاً أن جزءاً كبيراً من الأراضي المملوكة للمدينة غير مناسب للسكن. ويبدو أن بعض المناطق يصعب تطويرها بسبب قواعد التخطيط وأحجام وأشكال القطع.
وفقاً لتحليل مركز فورمان بجامعة نيويورك، فإن نحو 10 آلاف من بين 15 ألف قطعة في محفظة المدينة مخصصة حالياً للاستخدام السكني. ومع ذلك، فإن نحو ثلث أراضي البلدية تحت إشراف إدارة الحدائق والترفيه؛ مما يشير إلى أن هذه المناطق قد تُستخدم كحدائق أو مساحات عامة مفتوحة أو منشآت رياضية.
وتشير تقييمات الخبراء أيضاً إلى أن عدد المساحات الخالية القابلة للتطوير فعلياً في المدينة محدود. ولهذا السبب، تتجه بعض المقترحات نحو إضافة المساكن فوق المباني العامة التي يُعتبر أنها مناسبة.
البلدية ستحتاج إلى الدعم
لتحقيق أهداف البلدية، ستحتاج إلى دعم من مجلس المدينة وإدارة ألباني والمطورين الخاصين ودافعي الضرائب. وتبرز الإدارة خطة تجميد الإيجارات، وبرنامج رعاية الأطفال الشامل (2-ك)، ووعد الحافلات السريعة والمجانية، وغيرها من خطوات التيسير كعناصر مكملة لسياسة الإسكان.
وقال ممداني في خطاب ألقاه الشهر الماضي في كوينز، ملخصاً النهج الجديد، إنهم سيبنيون المزيد من المساكن في المدينة.
